沐買房不是一時興起，準備立公司，放假后，在學校住總有不方便。

如今買房就是為了改善居住條件，學校也沒止本地學生回家住，若校外住向輔導員報備一下就行。

他們學校附近沒什麼居住環境好的小區，距離友學校近十公里，不方便友以后住。

當然，目前兩人關系還沒發展到同居，但沐覺得遲早的事。

過一段時間，他就能拿到駕照了，有車方便，房子離校遠一點也沒事。

早上九點多，沐早早就來到省城大學等宋雪了。

兩人頭，沐跟宋雪提到買房時，讓給建議。

宋雪也沒思路：“，我沒買過房呀，我哪能給什麼建議，況且，錢是你的，你怎麼樣花就怎麼樣花。”

宋雪不太清楚沐**賺了多錢，上次告訴時，沐已經賺了五百萬，估計沐賺了七八百萬應該有的。

買房對他來說，不是什麼問題。

沐牽起的小手，溫和說道：“錢是我掙的，但房子是咱們一起的，未來要一起住，你這個主，我當然要尊重你的意見呀。”

宋雪被說得心都甜了，我們，難道就準備一起住了嘛？

有點期待，但更多的是擔憂和害怕，這種事從來都沒想過。

如果同居，心里還是有些抗拒，覺太快了些。

雖然心里已經認定沐,但要同居的話,那還是得等兩人畢業后才行,學生同居影響真的不好。

目前來說，就算沐買了房子，也就是周末去聚一下做飯,晚上還是要回宿舍住的。

否則舍友如何背后議論，對影響也不好,若是父母知道,肯定饒不了。

“,我真不懂，你自己看著辦吧。”

“你們學校附近的綠園小區怎麼樣？”沐看著出燦爛的笑容。

雖然他心里已經有了自己的決定,但房子是兩人的家，想跟有未來，必須要一起參與進來,就像生孩子,重在參與。

宋雪指著東北方向問道：“你說的學校大門東北方向幾百米的高檔小區？從外面看里面環境很好,肯定是高檔小區,應該很貴吧。”

“江南省的房子，當然比咱們老家貴多了,沒法比的。

但我相信，房子以后會越來越貴，如今有錢不買,以后買就心疼了，走吧,先去看看再說。

你也要學學，多觀察,那些房中介如何銷售，雖然有些人的銷售手段不上臺面,但還是有可取之。”

最終，沐和宋雪商量了下，先在附近逛逛，看看有什麼房子。

看了一個上午，覺還是綠園的環境最好，高層，樓間距有一百多米，也是附近最好的住宅小區。

從外面看，業管理很不錯，業主只有刷卡才能進去，進行人車分流管理，即私家車只能從地下室進車庫，小區園區除了消防車外，不能行車，更不能停車。

如此，人車分流的小區就很安靜，小孩在小區玩耍也不用擔憂被車撞到。

這年頭人車分流的小區不多，建設本會高很多，等過了幾年，人車分流就很普遍了。

綠園小區是2002年建造好，就幾年房齡，不房子裝修好了，還沒住的很多。

沐的目標就是已經裝修好的房子，住頻率低，買之后只需要打掃清理下，拎包就能住。

二手房源都在房中介那里,沐和宋雪向一家有綠園房源的房中介表明來意和要求，就開始看房了。

做房中介的人員，大多是年輕人,而且值都不錯,穿西裝打領帶，看上去很神。

不知道的還以為是金領,若上同行搶房源，照樣干架起來。

幾年后，穿廉價黑西裝的年輕人，不是房中介就是洗腳店的保安，那個傳銷舞蹈“鼓掌舞”就是這些人鼓搗出來的。

沐理解他們賺錢不易，但是他現在還不至于為了錢自己的道德底線。

給沐他們介紹房子的是一名年輕孩，約二十五歲，方小燕，有些驚訝兩人如此年輕就想著買房，但想想現在富二代也不，也屬實正常，便口齒伶俐，滔滔不絕跟他們介紹起來。

“帥哥，你們是打算買婚房吧，綠園一共掛有十幾套房出售，剛裝修完沒住的就有七套，五證齊全，應該符合你們的要求。”

“現在全球金融危機，房價不高，是手的最佳時期，如果過了年，房價肯定會大漲特漲。綠園都是大平層戶型，容積率和建筑度都極低，很多有錢人寧愿買大平層，也不愿意住別墅。

能住這樣的小區，鄰居都是各行各業的英，也會給自己帶來想象不到的人脈......”

宋雪攬著沐的手臂，知道自己不懂，沒有。

沐知道，說的金融危機下房價下跌倒是實話。

但這中介很多話是胡扯，給一個話題就能繪出一片藍圖，他們吹牛吹習慣了，是真是假連他們自已都分不清楚，不能聽中介說的，更不能表出一定要買的意愿。

很多話，換個銷售員，說得都基本一個樣，都是背好的銷售話。

甚至有些中介，為了拿到高傭金，什麼套路都能搞出來。

知道這些，還是前世看房看多了，接多了。

沐說道：“有鑰匙嘛，現場看看再說，如果不合適，說得再好也沒用。”

“帥哥真是明白人，我說得再好，還真不如現場看一看。我們這有鑰匙的，隨時可以看房。”方小燕從屜拿出一串鑰匙，帶上沐和宋雪，往小區走去。

路也不遠，到了門衛，跟門衛說一聲，說是看房的，但還是需要登記一下才能進去。

沐挑了符合心中要求的其中五套房，看了一個下午。

他和宋雪來之前都商量過，在銷售面前控制好微表，千萬不要表出購買的強烈意愿。

銷售員看他們面面無波瀾，但為了能賣出房子，還是很耐心地介紹。

五套房子，兩套是132平方的，也是小區最小面積，另外三套是185平左右的。

沐記得，重生前和媳婦看了不知多小區，對一些小區的房價還記得個大概，因為靠近媳婦母校，綠園就是其中之一，當時掛售均價十萬元一平。

沐看中132平的和另外一套185平的，其實他心底還是最喜歡185平的那套，糾結的是錢的問題。

2301，如今掛售單價為二萬一千元一平，這可不便宜。

附近小區，相同樓層均價才一萬三左右。

（2008年，省城主城區共了23202套房子，與去年同期相比減了41%；均價約14507元/平米，比去年上漲了32%左右，算下來，整個省城新盤房價約為一萬二左右，西湖均價12490元/平。

單個樓盤中，均價最高的是武林路289~303號，均價為63494元/平米。）

同一個小區，不同樓層價格不同，一樓最低，樓層越往上單價越高，帶“4”字頭和18樓、頂樓，價格低些。

18樓是江南省生意人的忌諱，故大多樓盤的18樓層跟6樓價格差不多。

這年頭大多是坯房，幾年后省城都要求裝才能付。

像均價12490元/平，估計就是6樓坯房價，如果是一樓，可能只要9000元/平，16樓的話，可能要一萬四了。

當然，每個樓盤定價有差異，但定價道理是一樣的。

像沐看中的2301，邊套因為線好，價位就比中間套的1602貴兩三百一平，樓層也合適，在臺就可以瞭到西湖風景。

他考慮過，學生份，按揭貸款很難辦下來。

按揭了，以后就很難拿房子來辦理貸款。

全款的話，雖然占用資金量大，但實在沒錢周轉了，可以拿房子來抵押貸款。

想到這，沐就不糾結全款了，本來打算買個130平就行了，但看了180平后，覺檔次就不一樣了，房間大，超大臺花園，面向西湖，附近就有商圈，位置超好，晚上可以去西湖散步，真的喜歡上了。

也就多了一百萬資金，但檔級完不一樣。

自己擁有一千三百來萬，除去不到四百萬的高檔裝修房，還能有九百多萬元做計劃，以心中的創業計劃，四五百萬就足夠了。

當然，總價388萬，帶一個車庫一起賣要四百萬元整。

買房中介費，沐是了解的，但還是問清楚：“你們中介服務費是如何算？”