劉華東說道:“開發區的財政算不上寬裕,大量市政基礎設施建設的投,開發區一時拿不出來。新行政中心的建設地址確定了,下一步,市政建設的重心在新行政中心與大學城那一塊。可以說,新區建設的重心也在那一塊。”
林泉說道:“這裡與新行政中心,一個位於新區的東北,一個位於新區的西南,新行政中心附近的開發,將是以政斧爲主導,開發商隨後涌上;我們這裡,爲什麼不能以開發商爲主導,讓政斧配合我們?”
“關鍵是要說服政斧在市政上投,市財政的重點在新行政中心與大學城那一塊,我看曰後的銀行貸款流向都會有限制,開發區財政又沒錢,他們等著我們將地價炒起來,好從土地裡的摟錢。”
“社區越,房價越高,附近的地價也越高。加速社區的進度,對開發商、對政斧同樣都有好,不能我們開發商使力氣,政斧等著收,如果劉總願意讓出一部分收益來支持這裡的市政投,我倒願意與劉總一起去說服政斧員們。”
“怎麼讓出去來?”
“星湖代銷月牙湖,以二千四爲基價,超過基價部分,平均分,說句實話,我現在又接手一件案子,基價就高得多,五千,超過五千的部分,平均分。劉總對豪城花園的目標價是兩千,可以與政斧定個合約,將超過基價的50%移給市政投。只要市政投的力度加大,豪城花園的房子賣過兩千就不什麼問題。”
“你的想法不錯,不過公關力度好像比較大……”劉華東讓林泉說得有些心。
孔立民不聲,劉華東讓不讓利益,他不關心,如果這個計劃功,天星湖心裡握著這裡的三百畝土地就會很快的升值。
將劉華東送走,孔立民看著林泉:“你的想法總是出人意料,但是能不能獲得耿書記的支持?”
林泉從隨皮包裡取出計劃書的複印件:“我上午趕回靜海,參加靜海大廈對策會議,中午就吃了一塊麪包填肚子,這個方案,我只來得及跟趙增提,計劃書也請趙增轉給耿書記。但是計劃書沒有提及與豪城還我們天星湖的合作模式。我剛剛跟劉總說的還不完全,整個計劃,就是以洪江路、星湖路的西段爲中心,重建一個新城鎮,不僅包括開發區城市建設的北移,還包括南港鎮的南遷。爲此,市裡應立一個新城鎮開發投資公司進行艸作。”
“聽說你這段時間比較空閒,星湖的事也都給張碧筠在做,原來出時間在搞這份計劃書。”孔立民接過林泉遞過來的厚厚一疊計劃書,快速瀏覽前幾頁,“從兩個點來促進新區開發?”
“差不多這樣子,南港鎮的整南遷,既能爲新區開發挪開地方,也能加速新城鎮建設,如果真的實施這個計劃的話,我們這邊,不一定就比新行政中心那邊步子慢。”
“哦,豪城爲此要讓出一部分收益,在你的計劃裡面,天星湖要讓出多收益?也是以基價贏餘的模式?”
“東都堅持要對天星湖控?”
“你是想天星湖與新城鎮投資開發公司換?”
“等量換,天星湖佔新城鎮投資開發公司20%的權,新城鎮投資開發公司同佔天星湖20%的權。”
“我會慎重考慮的,也會在東都部討論,如果不行的話,就以豪城的模式艸作吧,一個天星湖參與的,全新打造的新城鎮,真讓人期待啊。”
“還有一件事,要請孔先生幫一下忙。”
“什麼事?”
“我用聯合投資做擔保,希東都拆借八百萬給秀水閣餐飲份有限公司,拆借期爲三個月。”
孔立民詫異道:“月牙湖的項目做得好,你現在應該不缺八百萬吧,怎麼又向我借錢?”
林泉解釋道:“秀水閣餐飲份有限公司在組建前,以秀水閣以抵押,從工商貸了八百萬,組建份公司之後,一切走上正規化,發展勢頭很好,現在營業額很穩定,每月都在三百萬以上,公司資產評估在三千萬以上,先拆借八百萬將貸款還上,然而再貸三千萬出來。財不白,我不希別人知道我手裡著錢,所以還來麻煩孔先生。”
“呵呵,”孔立民笑了起來,“秀水閣做的很不錯,環境也好,管理也好,我很欣賞葉小姐,聽說你當初炒作的點子,真是不錯。當初秀水閣敢用三十萬的高薪聘請,真是撿到寶了。我也有興趣,這樣好不好,我拿八百萬,秀水閣其他東的淨資產就算二千二百萬。”
去年組建秀水閣餐飲份有限公司時,郭德全、林泉、葉零書等人的投就在一千二百萬左右,經過七八個月的組建與發展,加上管理資源、秀水閣的品牌,資產增加已經超過一千萬,但是林泉還是樂意接孔立民加的,孔立民提供八百萬資金是一方面,還有東都的資源也是秀水閣所需要的。
林泉說道:“那我就去說服秀水閣的全東。”
郭德全的興趣在於賺錢,對控不控不是很在意,孔立民在靜海的威很高,孔立民願意,郭德全覺得孔立民簡值是賞他的面子,林泉跟他提及這事,他滿口答應下來。艸作的事,自然都推給葉零書。
這次擴,林泉在秀水閣裡佔有的份降到28.6%,略高於東都的26.7%,還是第二大東,郭德全、郭保林與周雅珍一家子佔37.4%,還是第一東,葉零書佔7.33%。權的降低是次要,吸納一個戰略投資者,將給秀水閣帶一個快速發展的時期。
(未完待續)
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