時間一眨眼到了四月,陸林希主演的票房在華國收獲13.2億票房，全球總票房超過40億。

　作為主演之一，自然也收獲許多關注,人氣也比以前升了一大截。

　石剛特地給辦了個小型歡慶宴為賀喜。

　宴會之后,石剛這邊接到一個幕消息，首都這邊即將開拍四塊地。其中有一塊地位于經濟開發區,現在位置偏僻,但是政府決定在那邊建高鐵中轉站以及通地鐵，未來很有發展前景,而且它的面積足夠大。初步預估這塊地的價值在60億。

　他將這消息告訴周蘭芳,這邊立刻拍板,讓陳總這邊挪出百億資金用于拍地。

　現在地價越來越貴,幾億，幾十億已經不能拿到全部,至得百億才行。

　陸林希這會正好閑著,就想跟著一塊去參加拍賣會。

　石剛自然求之不得。

　“這四塊地，咱們至要拿到兩塊。這樣明年咱們才有地可開發。”石剛對房地產子公司的況也很了解，經營得好，就是土地太。房地產公司沒有土地,就只能給人家當包工頭，賺些小錢。

　陸林希有些遲疑，“一百億夠嗎？”

　石剛算了算,“我是按照去年的地價來算。但是你也知道現在房地產競爭有多激烈,四塊地全拿下有些困難，拿下兩三塊還是可以的。”

　陸林希松了一口氣。

　只是沒想到很快就出了變故。這天中午兩人正吃著飯，石剛接到一位朋友的電話。

　掛掉電話后，他表很沉重,陸林希猜出事出了岔子，“怎麼了？地不賣了？”

　這種事也很常見，政府出售土地也要經過層層審批。要是上面不批，覺得地方政府一心搞房地產，耽誤實經濟，就會讓地方政府停止出售。

　石剛搖頭，“比這還糟糕，那塊咱們看好的土地已經被轉讓了。”

　陸林希吃了一驚，“啊？不拍就轉讓了？”

　“是啊。”石剛對開發區的這塊地志在必得，所以哪怕不要其他三塊地，也要把這塊地拿下。誰想，居然就轉讓了。

　沒有開拍就轉讓，只有一個原因，國企或是政府機關需要用這塊地。政府肯定先著自己，他們用不著才會把地放出來。

　陸林希握住他的手，“算了，人家自己要用，肯定不會拿出來拍，至還有三塊地。咱們大不了把他們全都吃下。”

　石剛深吸一口氣，“行，我回去就重新估價。”

　接下來石剛帶著團隊全面測算土地，評估價值。

　不是所有的土地都能掙錢，如果運氣不好，趕上古代墓葬要考古，政府就會回收土地，給的還是原價，一來一回耽誤不時間，浪費人力力，還要付許多銀行利息，就會虧不錢。

　除了墓葬無可提前預測，還有土地本的水質，土質以及地理位置都決定土地價值。

　如果數據出錯或是眼出了問題，那也會造虧損。

　石剛這邊忙了一個星期終于將剩下三塊地數據全部測完，也進行了評估。拍賣會正式開始。

　陸林希和石剛帶著人早早到了拍賣會現場。

　其他房地產商也來了，大家多多都有過合作，不人過來跟石剛打招呼。

　江佑啟這次也來了，經過這幾年平穩發展，他經營的房地產公司從一個小公司逐步晉升中級。

　江佑啟看到兩人黏在一起，雖然很不爽，但他也不得不承認石念恩很優秀，長得帥，能力強，而且還沒有花邊新聞，是非常適合結婚的類型。難怪他能摘下陸林希這棵高領之花。

　江佑啟過了那段酸楚后，撐起職業假笑跟陸林希和石念恩打了招呼。

　互相客套后，石剛旁邊的助理小聲提醒，“石總，江氏也來了。”

　江氏地產已經兩年沒有參加拍賣，突然出現在拍賣會，立刻引起不人注意。

　江佑啟也是一愣，大家齊齊看向來人。

　江氏的人，石剛和陸林希大多數都不認識，倒是江佑啟知道得一清二楚，看到來人，他有些不可思議，“這麼大的拍賣會居然只派了個總經理過來。這是走個過場嗎？”

　拍賣會可是眼睛不眨就得花去上億，許多中小型房地產都是老板親自過來。再不濟也要像華夏集團，派兩個東來。一旦拍賣價超出預期時，在現場人可以做主加價。

　只派個總經理，權限不夠，一旦超出預期，他們無法做主，就白白錯失了機會。

　江佑啟角勾起一抹嘲諷，“還真是越來越蠢了。”

　陸林希和石剛對視一眼，總覺得江氏派個總經理來不是輕視，而是勝券在握。畢竟江氏資金有三千多億，還真不怕跟別的公司競爭。

　兩人心里有種不好的預。

　果然等主持人上來，就生了變故。首都市政府為了抑制地價過高，要改變拍賣規則，由原來的“價高者得的拍賣”改“熔斷機制”。

　所謂熔斷機制，也自停盤機制，是指當指波幅達到規定的熔斷點時，易所為控制風險采取的暫停易措施。來說是對某一合約在達到漲跌停板之前，設置一個熔斷價格，使合約買賣報價在一段時間只能在這一價格范圍易的機制。（來自百度百科）

　土地拍賣的熔斷機制做了調整，就是不能低于政府規定的預期價。

　舉個簡單的例子：

　一塊土地，政府這邊的心理預期是20億，熔斷50%就要進行流拍。

　如果有四個人A、B、C，D分別出價10億，25億，30億，45億。按照價高者得的拍賣規則，出價45億的D獲勝。

　如果按照熔斷機制，A的價格低于20億，D超出溢價的50%，兩者被淘汰，B和C都在50%熔斷機制，但政府這邊為了抑制房價，同一地塊，誰報的住宅售價低誰獲勝，所以最終是B獲勝。簡單來說，就是價格不能低于預期價，跟預期價最接近的獲勝。

　這條一出，各大房地產公司的領導們齊齊傻了眼。

　陸林希和石剛咬耳朵，“怎麼突然就改規則了？事先也不通知一下？”

　石剛也沒得到消息，“估計是剛剛改變的規則。”

　大家議論紛紛，但是政府已經決定的事，就不可能再更改。

　于是主持人給每人都發了一個牌子，大家寫上自己的報價，然后主持人逐一收上來，再公布政府這邊的報價，誰最接近預期價誰就能獲勝。

　這個規則看似對大家很公平，也降低了大家的本，可是大家并不高興。

　只不過現在沒機會反對，主持人已經在上面主持拍賣，讓大家對第一塊土地進行報價。

　石剛思考再三，最終寫了個10億的價格。這是按照去年的地價預估的數額。其他家也陸續寫出自己的數額。

　大多數房地產的報價都在10億左右，最高的是20億，最低的是江氏，報價5億。

　揭時，政府這邊預期價4億。

　這一報價，直接跌破大家眼球。政府這是虧本大甩賣啊，10億的本，居然只賣4億。

　石剛和陸林希對視一眼，有了新打算。

　接下來的土地，大家開始把心理預期價格折半。

　但是這回比較倒霉，因為政府預期價格是30億，但是許多人填的數字低于30億，石剛寫的是35億，但是江氏寫了32億，價低者得，所以江氏再拿第二塊地。

　陸林希手撐著下，看著大家抱怨連連。

　這種不明的拍賣方式其實里貓膩很多。其他人顯然也看出來了，不過大家誰也沒有說出來，只是臉都不怎麼好看。

　第三塊地，很快拍完。江氏再次贏得土地拍賣權。

　參與拍賣的房企們議論紛紛。

　江佑啟施施然站起來，扣西裝扣子，“我倒是小瞧了。這才回來多久呀，居然就搭上政府關系。”

　陸林希原本還想跟石剛商量對策，聽到他這話，心里有種不好預，“誰回來了？”

　“我那二堂妹唄。還能有誰？”江佑啟理了理領，同時難以理解，“一直待在國外，怎麼會跟張科搭上關系的？居然哄得連臉都不要了。”

　是，江佑啟都能看出來這次拍賣有貓膩，其他人又怎麼會看不出。

　不過沒有證據的事，大家誰也不會當著政府員的面宣之于口。

　看著江氏總經理一臉欣喜去辦手續，其他人心有不甘，卻也只能含恨離去。

　出了會場，心不佳的江佑啟向兩人揮手告別。

　陸林希和石剛對視一眼，共同上了車。

　石剛給周蘭芳打了電話，匯報今天的拍賣會況。

　周蘭芳顯然沒想到四塊地，居然一塊都沒拍到。

　聽到拍賣會的況，沉默許久。

　陸林希有點急，“周姨，我覺得張科可能被江氏收買了。”

　這種事沒有張科點頭，底下的人再怎麼眼饞，也不敢干這麼大的事。別的不說，周蘭芳和張科的關系就一直不錯。為了支持張科的政績，在張科之前管的城市建了化工廠。

　要是擱以前，周蘭芳絕對會矢口否認，和張科打了十幾年道，對張科秉也算了解，從來不收賄賂。

　可是一連三塊地都被江氏拍走，而且沒打招呼就改了拍賣會規則，要說沒有貓膩，這是騙鬼呢。

　周蘭芳想了想，“我會找人打聽的，你們先別管了。”

　掛上電話，石剛見陸林希還在生氣，握住的手，“算了，拍不到首都的地，咱們也能拍到二線，現在二線城市的房價也上升不，照樣有利潤。”

　陸林希不全是因為幾塊地沒拍到的緣故，純粹就是被江佑啟的話給震住了，“我就是覺得這個江二小姐不是善茬。就不是省油的燈，小小年紀就能把其他人耍得團團轉。”

　說起來，江二比還小一歲呢。這手段一套一套的，就連鐵面無私的張科都為修改規則，可見這人有多難對付。

　“如果是朋友還好說，要真了競爭對手，那咱們可就被了。”陸林希難以掩飾的擔憂，畢竟江氏現在有許多資金。如果江二打定主意要囤地，而且的政府關系又這麼好，多地都得是的。那其他家連湯都沒得喝。多可怕。

　石剛明白的意思，“人無遠慮，必有近憂”。小希想的長久很正常。

　他想了想，“那我著人打聽，這件事引起許多房地產公司不滿，我估計這事很快會鬧大。”

　房地產現在可是大熱門，多資本進來，沒有一點關系本就混不開。

　張科只是一個市長，有些人的關系可比大。張科要是真被人抓住小辮子，好不容易斗幾十年，恐怕就得一夜回到解放前了。

　陸林希一想也對。大家臨走時的眼神可都明明白白寫著呢。

　石剛這邊讓人打聽，其他家也都忙個不停。

　倒是最先打探到消息的是周蘭芳。管理華夏這麼多年，跟大大小小員都打過道，自然有的人脈，還真打聽到了。

　陸林希在接完電話后，整個人都快傻了。

　石剛端著切好的水果進來，見發呆，“怎麼了？”

　陸林希把周蘭芳打聽到的消息告訴了他，“你知道江氏是怎麼得到張科支持嗎？”

　石剛搖頭，這幾天他也在打聽，大家說法不一。

　陸林希咽了口唾沫，“江二給科研院投資了一千億。”

　石剛拿著叉子夾菠蘿，聽到這話，手一抖，菠蘿掉回盤子里，他也顧不上夾回來，直接將叉子放回盤子里，不確定地問，“一千億？”

　陸林希很肯定點頭，“一千億。”

　石剛驚訝地張大了，“這……這……江氏其他東能同意？”

　一個搞房地產的投資科研院干什麼？這專業得也太大了吧？

　陸林希握住石剛的手，“江二是搞科研的。想給江氏換個方向吧。我還聽周姨說，還打算投資2000億立實驗室。今天開東大會，直接說出口了。東們反應特別激烈。但是你知道嗎？居然已經拿到絕對控權了。”

　所謂絕對控權是67%權，有些決議要全東三分之二以上投贊票才能通過。

　但是記得江老爺子之前的權才62%，卻在短短兩三年時間就超越了江老爺子。

　“權變更不是要通報其他東嗎？”石剛純粹就是好奇，“怎麼這些人才知道？”

　陸林希點頭，“是這樣沒錯。但是之前沒把權放在個人名下，而是朋友名下。所以的，爸的，再加朋友的，三方加起來有67%，其他東再怎麼反對都沒用。”

　就比如陸林希的0.2%權，就只能知道江氏地開了什麼會議，真到了投票環節，那點票起不到半點作用。

　石剛重新拿起叉子，嘆了口氣，“這個世界變化太快，已經不屬于我們了。”

　陸林希哭笑不得，這話說得他有多老似的，生怕他打擊還不夠多，眨了眨眼，“你還記得之前你看好的那塊經濟開發區的土地吧？”

　石剛點頭，“當然記得。那塊地真的很大。發展前景也不錯。如果地鐵通了，肯定能跟市中心聯。”

　他現在還為錯失這塊地而可惜。

　陸林希攤了攤手，“被張科免費送給江二了，就是想讓把實驗室建在首都。所以連錢都沒收。”

　石剛：“……”

　60億的土地使用權，張科說送就送了。這手筆也太大了吧？

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